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商铺位置选择

 2024-07-08 12:21    0  0 赞

商铺位置选择

商铺位置选择

想买一个商铺做投资,没有买商铺的经验,怕被中介忽悠,懂得人帮忙介绍介绍,可以更好的去跟中介沟通,我们那边一个新区,在大量开发,还没造菜市场,想买菜市场的店铺,怎么买买商铺如何选地段最好?

商铺位置选择

当今社会,投资商铺只看地段很不明智。

买商铺的目的是实现增值,让商铺跟货币通膨做抗衡。

过去投资商铺有“一铺养三代”的说法,很简单的观点被很多人沿用至今:

一是过去的商铺具备大增值潜力,理解起来就是供需关系不对等,基本是卖家市场,商铺少,能买得起的也很少,所以在过去只要有钱,买到的商铺到现在都赚了,特别是占据核心地段的商铺买商铺如何选地段和楼层。

二是随着时间推移,越来越多人变得有钱了,开始追求投资,特别是近十年来,房地产中爆发了大量拆迁户,暴富后的他们没有更为稳妥的投资选择,矛头都指向固定资产投资,特别是商铺,我们知道商铺的用途对生活意义重大,有一套商铺不仅仅是保值增值这么简单,更多时候还能解决家庭收入来源,也就是退而求其次时自己开店商铺要买什么样的位置才好。

另外说一下几个建议:

1.保险的做法是买人流量大的商铺,比如周边辐射几十万人口,这样的商铺前期购买后,等入住率提高了基本能增值小区商铺如何选择。

2.有关系时,地段好的商铺也要追求性价比,不要一味的觉得这个地段值开发商的报价,要保证自身的投资回报率能跑赢通膨商铺地段主要买的什么位置比较好。

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新兴发展地段买商铺如何选地段最好。还有一种地段,是新开发的商圈,虽然目前没有繁华的商业也没有太多人群,但是如果可以预期判断这里将会很快繁荣起来,比如将有大型的购物中心或者政府整体搬迁等等,也是非常好的商铺地段,最大的优势就是这样的地段商铺价格比较便宜,而且很多开发商为了吸引人买商铺都会推出很多优惠政策。

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人群的消费能力。还要考察地段周围的人群消费能力情况,如果是离学校比较近,那么可能是消费层次比较低,如果是在高档小区附近,那么人群的消费能力会比较大买商铺如何选地段好。但是这个是不太一定的,要多多考察。

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周边配套。周边是否交通便利,公共设施发达,离货源地的远近等也都是要考虑的问题商铺位置选择。不过这个问题一般也就存在刚才所说的新兴的社区,成熟地段这些普遍都不是问题。还要考虑商铺对周边的影响,比如在小区底商做个KTV就不太合适,会遭受居民投诉等。

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政策导向。还要看看政策导向,比如这个地区虽然是繁华地段,但是政府有没有要准备进行改造、拆迁等,这个可能要看长远一点,要预估个五到十年吧,这要做很多工作,比如了解国家政策,了解当地的政策,多向政府的朋友打听情况等。

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商铺的定位。古人说成行成市,不无道理。要考虑商铺是打算用来做什么的或者准备出租给那些行业来经营的。别在酒吧一条街弄个4S店的商铺就不合适了。还有,如果不是开网吧、咖啡厅什么的,最好是购买一楼底商,二楼以上的商铺的利用范围相对较小。

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商铺价格。说了那么多,最后还是要回到商铺价格,第一是要量力而行,不要一味追求繁华地段,再一个是要考虑商铺的投资回报,不要买了个商铺,几十年才回本也不太好,要知道,资金周转不快的话也相当于亏钱哦。

对于商铺投资来说,如果能选到合适的铺位便是成功了一半,“地段论”已经成为商铺界的金科玉律,黄金地段的商铺堪称财富“收割机”,其保值增值的能力早已在选址之时就已注定。

核芯地段,执掌城市未来

在著名美剧《纸牌屋》中,弗兰克总统说“权力就像房地产,位置是所有的一切。”好的地段,会给房屋带来无限增值的可能,这个“地段”,不仅是狭义的在街道中的地理位置,还应包括广义上的区域经济实力。

集聚效应,凝聚商业价值

何为“集聚效应”?是指各种产业和经济活动,在空间上集中产生的经济效果,以及吸引经济活动向,一定地区靠近的向心力是导致城市形成和不断扩大的基本因素。

“集聚效应”是城市综合体基础特性之一,而恒大金融小镇远期规划住宅、商业、办公等多重业态,商业价值显而易见,区域金融市场活力正强劲迸发。

此外,和林新区大数据、生物医药、生态修复、金融、高端商务等产业齐聚,企业不断进驻,越来越多人才新贵、城市菁英汇聚于此,城市高净值人群云集,助力商铺掘金。

稀缺旺铺,潜力“升”不可测

数学方位表示

八卦方位代表1-8的数字。乾六、兑七、离九、震三、巽四、坎一、艮八、坤二。1、乾三连西北开天乾卦是三横相连接的,八卦方位在西北方,代表天的符号,开天辟地,故先天数为1。

2、坤六断西南八地。

坤卦是三横中间断为六个小段,八卦方位在西南方,代表地的符号,万物生长于地,归于地,故先天数为8。

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