这几类房子坚决不能买

“房产不是你想买就能买.....”，在房地产市场中，并非所有的房子都可以正常交易，尤其是没有房产证的房子，不仅交易存在较大的风险，还无法办理过户，因此但凡有点买房经验的购房者都不会轻易购买没有房产证的房子5种房子不能买。

“房产不是你想买就能买.....”，在 房地产市场 中，并非所有的房子都可以正常交易，尤其是没有 房产证 的房子，不仅交易存在较大的风险，还无法办理过户，因此但凡有点 买房 经验的 购房 者都不会轻易购买没有房产证的房子哪六种房不能买。那么问题来了，除了没有房产证的房子不能买之外，还有什么房子是不能买的呢？对此，我想说，以下这5种有房产证的房子也不能买。

一、特殊性质住房

楼市中，有普通商品房， 小产权房 ， 公寓 房，也有一些比较特殊性质的住房，比经适房、 房改房 就是特殊性质的住房，像此类房产只有满足一定的交易条件后，方可正常上市交易这三种房子千万不能买。

在这里我以经适房为例子来说一下，一般情况下，经适房只有在年 满五 年后，才可正常交易，如果你所买的房子还未达到国家要求的交易条件，那自然也就无法进行交易了，因此，为了谨慎起见，此类房产不能买这几类房子坚决不能买。

二、小产权房

一提到小产权房，几乎所有的购房者都会说它没有房产证，其实不尽然，小产权房可是有乡政府所颁发的房产证，故又称为“乡产权房”，但是，这种房产证根本得不到国家的认可，更无法进行产权登记这几种房子万万不能买。因此，为了谨慎起见，别碰小产权房，以免自己落得“钱房两失”的尴尬境地。

三、 土地 性质有问题的房子

并非每一块地都是可以用来建造房子，对此，国家可是有明确的土地性质划分标准，比如这种：因为历史遗留问题，房子虽然取得了房产证，但其所在的土地性质还是 工业用地 ，在没有变更土地性质时，即便房子有房产证，那也是无法正常交易的这几类房买了你将血本无归。

在这里划下重点， 住宅用地 性质的房产才允许交易，工业用地性质的房产不允许交易，因此，大家在买房时一定要注意房子所在的土地性质是否为住宅用地哪几类房子不能碰。

四、占用集体用地

除了工业用地不允许交易之外，集体用地也是不行的，我就碰到过在现实生活中不少 业主 直到卖房时才发现自己的房子所在的土地为集体用地这样的情况，这也就意味着业主的房子即使拥有有房本，那也是办不了 不动产权证 的五种房子不能买。

因此，大家要记住，占用集体用地所建造的房子千万别买。

五、已查封的房子

即现阶段被查封的房子，何为查封房？一般是指因为 债务纠纷 等问题，从而导致房子被法院查封的房子，这种情况在生活中其实也是屡见不鲜，一旦房子被法院查封了，即便你是房主，你有房产证，那也是无法进行正常买卖的哪几类房子不能碰。

因此，已查封的房子不能买，如果非要买，一定要了解清楚这些问题：是否可解封，何时解封。

什么样的房不能买

以下这几类房子，千万不能买。1、远郊区新房五种房产不能碰。这种区域的房子空置严重。2、无学位的老破小。棚改即将进入收官，现在不拆未来拆迁就更难了。3、非常规商品房。包括小产权、公寓，这些房子不能落户，不能读书，后期转手成本高。

哪五种房子不能买

以下这几类房子，千万不能买哪几类房子不能碰。1、远郊区新房。这种区域的房子空置严重。2、无学位的老破小。棚改即将进入收官，现在不拆未来拆迁就更难了。3、非常规商品房。包括小产权、公寓，这些房子不能落户，不能读书，后期转手成本高。

5种房子不能买

无论在哪个城市 买房 ，都需要花费 购房 者的大部分积蓄，但即便是花了钱也不一定能买到放心的房子。我特别为您总结了10种坚决不能买的房子，给您做个参考。

一、未依法取得 不动产证 （ 房产证 ）的房屋

在我国房屋不动产证（房产证）是 房屋所有权 人享有房屋所有权的合法证明，因此在未取这个证件之前房屋是不能进行转让的，即便购房者买了这样的房子，也无法获得房屋所有权，自己的利益得不到保障。

二、违章建筑

违章建筑可以分为两种情况：一是建造人未合法取得 土地使用权 就擅自建造房屋；二是在已经取得土地使用权，但是尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件的情况下擅自建造房屋。这两种情况下违章建造的人都不能取得房屋的合法所有权，购房者购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。

三、未取得其他共有人同意而转让的房屋

在 二手房交易 中，房屋有共有人是很常见的事情，例如夫妻共有房屋。如果这个交易行为没有得到全部共有人的同意是不能继续的，因此购房者在交易时应该让卖方出具共有人的书面同意书，以免交易无效。

四、鉴定为危楼的房屋

房屋一旦属于危楼，不但居住没有安全感，而且也没有了其他的利用价值，因此购房时一定要了解房屋的 房龄 、结构等其他情况，做出是否属于危楼的初步判断，或者直接交给评估机构评估。

五、 小产权房

一般意义上，小产权房指的是在农村 集体土地 上建的房屋，只能供集体内部进行转让不能出售给外人。因此利用农村集体土地建设的房屋对外出手是不受法律保护的。

六、已经被列入拆迁公告范围的房屋

通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而且已经列入拆迁公告的房屋， 房地产 交易管理部门不予办理过户登记手续。因此，如购买了此种房屋，会面临相当大的法律风险。

七、已经抵押，经抵押人不同意出售的房屋

房屋在抵押期间抵押人未经 抵押权人 的同意，是不能进行转让的。

八、被查封、扣押的房屋

如果国家司法机关对房屋进行了查封和扣押，卖方是不能出售房屋的，购房者也不要购买，否则房屋所有权的转移是不能对抗此种公权力。

九、拥有 优先购买权 的人不放弃优先购买权

在法律上有一部分人是享有优先购买权的，如果他们不放弃这项权利，购房者即使购买了房屋也会面临相当大的法律风险。

十、不符合上市规定的福利性住房

包括经济适用住房在内的福利性住房是政府给特定对象的政策性优惠住房，因此在转让的时候是有一定的限制的，如果不符合上市规定，购房者是无法获得 房屋产权 的。

对于这几类房子坚决不能买的问题，以上都有详细的解答和解释，可能内容有点多，大家要耐心看完，希望对各位有所帮助。