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2.拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以 房屋所有权证 标明的面积为准;未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。本办法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有权证和规划行。

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总结一点,拆迁律师所掌握的专业知识在拆迁维权中是一把利器,普通民众是不掌握这项武器的。 其中,关于权利行使期限的问题,在这里要特别提一下。征地拆迁领域和其他领域一样,权利行使都是有期限的,如《国有土地上房屋征收。

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2、审查企业的营业执照、纳税情况、员工合同以及企业对土地或房屋投入等相关数据、信息和凭证，为制定补偿谈判方案，为可能涉及到的行政复议及相关诉讼提供依据。3、制作拆迁损失报告 ;协助企业制作《动迁调查表》; 根据需要委托。

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2、马丽芬律师系北京市最早办理征地拆迁案件的律师之一，自2006年起代理拆迁领域的各类案件，，在该领域已有14余年的经验，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策，曾参加过《置业法眼》等多个法学类节目专访和法学杂。

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》是为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益制定。由国务院于2011年1月21日发布，自公布之日起施行。关于拆迁征地的问题可以咨询北京在明律师事务。

拆迁谈判:拆迁谈判技巧及案例解析

拆迁谈判:拆迁谈判技巧及案例解析(一) 【事实概要】 打从2004年5月31日“呼家楼商务居住综合区一期”项目动迁以来,丁昊(化名)的生活便堪称“一泓清冽的休止符,凝住了九曲回肠”。原来,根据评估报告,他位于三环以内的66.6平方米房屋仅能。

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1、代表企业与拆迁实施单位经办人协商谈判。（这一部分是律师的工作重点）2、合理反映企业的损失及要求；应综合企业情况，做到有理有据。3、监督拆迁程序的合法；如果产生危害被拆迁企业合法权益的事情，比如：断水，断电，。

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3、拆迁人至今没有告诉我们:被拆迁人的权利是什么? 4、我们一再要求拆迁人给我们看《迁许可证》及相关手续。但,拆迁人至今没有给我们看《城市房屋拆迁管理条例》中规定的:拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后,方可实施拆迁的

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拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，。

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