买房子需要注意什么细节
买房本来是一件很大的事情，关系着以后生活的方方面面。新手买房注意哪些坑？
1、评估自己的经济能力
在购房之前合理的评估自己的经济实力是很有必要的，这关系到以后的生活质量问题，这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展前景以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少买房子需要注意什么细节问题二手。
2、买房常识的学习
很多购房小白对房产知识一窍不通，这是不可以的，如果您有买房的打算，购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗买房子需要注意什么问题。
3、出行成本要算精细
购置房产的时候，地段的选择是我们必须要考虑的因素之一，好的地段交通肯定发达，买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的日后发展提供了保障买房子需要注意什么细节。
4、注意看公摊面积是否合理
相信有过购房经验的业主对于公摊面积并不陌生，公摊面积是开发商给我们挖的一个坑，在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间从个人手里买房子需要注意什么。
5、不要轻信广告上的内容
首先尽量选择一个大的品牌，因为大的品牌对房子的质量，园区的维护，物业的服务都是有很大的保证，其次要看这个楼盘有没有五证，一定要五证齐全，预防后期办不下来房证的问题，还要看一看周边的配套环境，有没有化工厂，垃圾场，和一些影响居住环境的企业，因为这个因素会导致你房子后期的变现能力。其次呢要到房子里面实地的去看，有些楼盘的户型图和实际交付是有一定的差别买房子需要注意什么细节问题二手。最后祝您能选到一个适合自己的房子。
答：对于普通老百姓来说买房子是一件大事。从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎买房子需要注意什么房小二。想要防止买房过程中被受骗，就必须事先了解房屋常识。
1，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要购买从个人手里买房子需要注意什么。
2， 看价格的比较时，首先要弄清每个项目报价格到底价，有的是“开盘价”，即底价;有的是“均价”;有的是“较高的价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……主要的是要弄清(或者换算)所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力买房子需要注意什么禁忌。
3，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度以及房屋的利润。
4，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房的交付延误以及赔偿等发生争执通过中介买房子需要注意什么。
5，购买资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”买房子需要注意什么细节。“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称房地产五证。“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
6、选择可靠的房产中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到楼盘的售楼处去购房，这样保证了购房的可信度，不容易上当受骗，出了问题也有解决的地方通过中介买房子需要注意什么。
7、了解房屋的类型，是期房还是现房买房子需要注意什么房小二。期房是指那些还没有建设完成的，不能立即交付使用的房子，这种类型的房子购买后还要等一段时间才能装修入住。现房是付完款就可以交付使用的，装修过后就能入住了。
8、选择位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通枢纽，便于交通。最好是要靠近大型超市、学校这些地方从个人手里买房子需要注意什么。
9、买房时要看小区的配套设施完不完善，是不是实用。绿化条件是不是够好。
需要贷款买房的，银行的流水账要做的够好才能通过贷款，否则很难通过贷款。
10、购买二手房要实地考察，避免购买的二手房设施不完善，房屋质量有问题。
签购房合同时要看清各项条款，不能掉入条款陷阱，引起后面不必要的麻烦。
11、了解相关的住房公积金政策，一般企业都会为员工缴纳住房公积金。
12、了解房子的间距，光照等，采光也是比较重要的买房子需要注意什么禁忌。如果要买靠近马路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好。
13、售楼处的沙盘做的好看不代表房子就那么好看，所以还是实地考察购买现房比较保险一点。
14、货比三家这个道理不能忘，如果有选择可以多比比多看看，才会挑到更加中意的房子买房子需要注意什么细节问题。看看小区的物业管理做的是不是好，有没有随便胡乱收费的现象。
15、挑房子一定要选择适合自己家庭人口数的户型，否则买大了还好，买小了就比较拥挤了。
16、如果是买高层的房子，要考虑到供水的问题，房子也不是越高越好的。
17、买房子最好不要是二层，容易出现下水道堵塞的问题买房子需要注意什么细节问题二手。买房后装修过后不能立即住人，会出现装修污染问题。
18、弄清买房首付一般是多少？
常规首付比例第1套房是首付3成，新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的买房子需要注意什么风水问题。第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。首付的多少受到房屋性质，贷款额度和年限，储蓄等因素的影响。
19、买房子注意买风水最好的楼层
买房子5~10层风水最好买房子需要注意什么风水问题。这些楼层是被称为最理想的楼层，这些楼层不仅采光好，视野通透明亮，而且不用担心外部噪音、汽车尾气对住房造成影响。
还有一个特别重要的点，这些楼层不属于浮尘层，空气质量也比较好，不会对居住者身心带来伤害。
选择1~4层的地层楼房，好处是底层所需要承担的公摊面积较少，日常上下了楼梯也比较方便。但是要考虑安全性问题，因为容易受到小偷的入侵。选择10或10以上的楼层，视野、采光、空气都是比较好的，而且不用担心小偷窃问题通过中介买房子需要注意什么。但是在日常中遇到断电的情况，需要走楼梯就非常麻烦了，不适合老人。
20、选择住房要考虑的几个方面
住房采光是否良好，会不会被别的建筑遮挡;出行通勤时间是多久，日常生活是否方便;根据住宅楼总层数进行选择，一般中间位置的楼层比较好。有老年人的家庭，可是多考虑购买低一些的楼层，这样方便日常上下楼;在选择楼层时，需要综合考虑安全性、采光、家庭人员等因素，希望可以帮助到你，也希望你能拥有心仪的楼层买房子需要注意什么细节问题。
买房子需要注意什么风水
风水的好坏，已经成为人们选择住宅时重点考虑的内容之一。人们选择住房时考虑的因素更多了，他们对住宅的要求已经不仅仅是：地理位置、城市交通、周边配套、物业管理、小区绿化，以及价格等因素了。房子的风水格局不好，再便宜的房子也没人敢买，关于房子风水的问题，一千个房子就有一千个答案，所以都没有没统一的标准，那么买房子应该注意什么风水问题？ 1、房子风水，阳气要足够，风宜柔和 中国易经的灵魂在于阴阳的平衡，人要阴阳平衡，房屋要阴阳平衡，房屋的光线也要阴阳平衡买房子需要注意什么细节。 2、房子风水，水火忌十字 这里的水是指厕所，火指厨房。古书有云：水火不留十字线。意思是说在房屋的正前、正后、正左、正右之位置及宅之中心点不宜有厨房及厕所。 3、房子风水，房子忌直冲 大门直冲阳台、窗户，前后门相对冲，前后窗户相对，阳台与窗户对冲，这此都是风水大忌买房子需要注意什么细节问题。 4、大小要适中 买房子不是越大越好，要根据居住的人口多少而决定大小，太大或太小都不好。 5、楼层要适合 每一层楼，都有不同的金、木、水、火、土五行，而不同的年份也有不同的五行。 6、宅命要相配 在中国较为流行的风水有“玄空风水”及“八宅风水”，而后一种是最简单的一种，但也是最多人用的一种，“八宅风水”又称为易卦风水 7、房子风水，坐向要当旺 阳宅风水在于坐向是否当运，立向得旺气则吉，得衰气则凶，所以古籍有云：向首一星灾祸柄。阳宅风水中的坐向不是以一套房的大门为向，而是以一栋楼的入口为主买房子需要注意什么风水问题。 8、房子风水，大门要细则 在阳宅风水中，大门是至关重要的。在中将“门”、“主”，“灶”称为三要。门乃由之路买房子需要注意什么细节问题二手。 9、房子风水，房子就要方正 做人要方正，长相也要方正买房子需要注意什么问题。屋相如人相，屋也一样，一定要方方正正，大忌三尖八角，人与屋是有感应的。 10、房子风水，楼房衙前庙后不宜 府衙门（特别是警署及军营）的前面，以及寺院道观的后面均不宜居住。 有人认为风水是一种封建迷信，其实风水是一门环境学，也是一门教人如何与自身、与环境和谐健康相处的学问。风水学认为，楼盘的大小、方位、用材、格局、颜色都显示出人类认识自然、利用自然、改造自然和顺应自然的法则。有兴趣的朋友们可以多看多去了解，对我们生活有好处的哦。
房子是一个人居住的地方来的，那么不同的风水也是很重要的，这个不单止是迷信的，也关乎到很重要的一个建筑学原理的；
第一个是楼盘建在大型立交桥旁边
这个位置一般是商业区，人流量大，因此风水变化无穷。一般适合流动性商业选择。如果是自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。这个一般常识也上我们也知道，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。住在这样的地方容易得神经衰弱，十二指胃溃疡。这是多年的临床经验。
第二是楼盘忌在十字交叉的大路旁边
同上一点有相同之处，这样的十字路口作运输等周转比较经常的行业可能恰当，有时为了化煞，四个角上的楼多为圆角化解十字路冲和流动性物体所产生的巨大离心力对楼盘的“甩”出作用。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。
第三是楼盘选在高压电塔和电视塔的旁边
现代化的电器对人体辐射大家比较认同而又常为大家忽视，因为只要不造成直接的损害还引不起大家重视。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，中国联通(600050,股吧)、中国电(600795,股吧)信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。
(一)选楼四不宜:
1、风大不宜
首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。
风水学是最重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!
但要留意一点，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，那也绝非所宜!
最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。
2、阳光充足
阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。
3、中心受污不宜
这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆积废物，那便自然是凶多吉少了。
倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部的中心，刚好与大门成直线，那亦不宜选作居所，因这很可能导致破财损丁。
4、街巷直冲不宜
风水学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎!
故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，车愈多则祸愈多，因此有人称之为“虎口屋”，表示难以在其中安居。
买房子需要注意哪些风水问题（下）
对于买房子需要注意什么细节的问题，以上都有详细的解答和解释，可能内容有点多，大家要耐心看完，希望对各位有所帮助。
